Sidan senast uppdaterad 2024-11-05
Allmänt
En andrahandsupplåtelse sker när någon annan än du självständigt använder din bostadsrättslägenhet. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. Det krävs inte att du tar betalt av den som använder lägenheten för att det ska räknas som andrahandsuthyrning.
Vilka skäl behövs för att få tillstånd?
Att hyra ut sin bostadsrätt i andrahand får man göra om man har godtagbara skäl. Typiska skäl är arbete eller studier på annan ort, sjukdom eller ålder. Ett annat skäl kan vara provboende med sambo. Den som vill upplåta lägenheten till en närstående under en tid för att bereda denne en bostad, eller en person som förvärvar en lägenhet för att bosätta sig där efter pensionen men behöver hyra ut den under en övergångsperiod har också skäl.
Ett rent kommersiellt syfte med andrahandsupplåtelsen är inte ett godtagbart skäl enligt praxis. Korttidsupplåtelser, som till exempel möjliggörs via tjänster som Airbnb, faller in under samma regelverk som andra former av andrahandsupplåtelser.
Bostadsrättsföreningen har befogad anledning att bland annat vägra samtycke om den som ska bo i lägenheten inte är acceptabel som person. Din hyresgästs betalningsförmåga prövas inte, eftersom du som bostadsrättshavare ansvarar för månadsavgifter med mera.
All andrahandsuthyrning kräver tillstånd från föreningens styrelse.
Andrahandsuthyrning definieras som när hela lägenheten hyrs ut, eller lånas ut, och man själv inte bor kvar under tiden. Till skillnad mot att hyra ut ett eller flera enskilda rum, medan man själv bor kvar, det kallas att ha inneboende, och kräver inte något tillstånd.
Den maximala tiden du får hyra ut din lägenhet är upp till ett år i taget.
Föreningen kan också godkänna en upplåtelse i andra hand för kortare tid, om du till exempel skall vara borta hela sommaren och vill att någon skall kunna bo där under tiden.
En avgift motsvarande 10 % av gällande prisbasbelopp per år tas ut av den som upplåter sin lägenhet i andrahand. Om lägenheten upplåts under en del av ett år, beräknas högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Detta i enlighet med föreningens stadgar.
Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Skulle en bostadsrättshavare upplåta sin lägenhet i andra hand utan tillstånd utgör det en grund för förverkande och styrelsen kan skicka en rättelseanmodan till den berörda medlemmen. Om rättelse inte sker äger bostadsrättsföreningen rätt att säga upp nyttjanderätten till lägenheten.
Har jag rätt att byta hyresgäst under den tid som tillståndet gäller?
Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst. Vill du hyra ut till någon annan krävs nytt tillstånd. Det innebär också att en ansökan inte kan prövas om du inte anger vem lägenheten ska hyras ut till.
Så ansöker du
Din ansökan ska ske skriftligen och lämnas underskriven till föreningen (föreningsbrevlådan Platåvägen 20, utanför Kvartersgården) eller skickas med post.
Adress direkt till föreningen/styrelsen:
HSB Brf Edsbacka i Sollentuna, Platåvägen 20, SE-19136 SOLLENTUNA
Blankett för ansökan om andrahandsupplåtelse finns här på webbplatsen, se under Boendeinformation/Blanketter. Glöm inte att motivera din ansökan.
Om jag får nej – Vad gäller då?
Vid avslag på ansökan kan du överklaga beslutet till Hyresnämnden för ett slutligt avgörande. Kontrakt som är skrivna eller löften som är avgivna utan att styrelsen medgett andrahandsupplåtelsen är utan verkan.
Ansvar vid andrahandsupplåtelse
Ansvaret för den person som lägenheten upplåts till i andra hand ligger till 100 procent hos bostadsrättsinnehavaren. Alla klagomål på hyresgästen samt eventuella krav på betalning kommer att göras mot bostadsrättshavaren, det vill säga mot dig. Vid eventuell vräkning är det bostadsrättshavaren som vräks.
Kan andrahandshyresgästen få besittningsrätt till min lägenhet?
Enligt lagen om uthyrning av egen bostad saknar andrahandshyresgästen helt besittningsskydd.